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达州住宅按揭借款转经营性抵押借款的优点：
1.抵押达州住宅价值最大化,可选抵押集体房产教育贷款,抵押商住两用现房大额消费贷款,个人房屋商务活动贷款,拆迁安置住宅商务活动贷款,个人购房合同抵押出国留学贷款等住宅借款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.达州住宅借款节省不少利息,达州房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
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分期房产商务活动贷款,抵押农村自建房子商务活动贷款,抵押个人房屋经营贷款,个人住宅出国留学贷款,按揭购房合同助学贷款等房子贷款需要准备的资料：
1.达州房子贷款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚证、结婚证、离婚证(注明离异后未再婚);
3.达州贷款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4.房子贷款人的征信报告
5.贷款评估机构出具的房子贷款评估报告（有盖章或者签字）
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申请达州住宅抵押借资的条件：
（1）年满18-60岁周岁,具有完全民事行为能力的公民；
（2）借资人应具有稳定的职业和收入,并有能力按期偿还住宅借资本息；
（3）能够提供达州借资银行认可的抵押物（住宅）.
（4）办理抵押适用房产出国留学贷款,按揭现房抵押经营贷款,分期房屋抵押资金周转贷款,企业住宅出国留学贷款,抵押分期房本经营贷款等住宅借资需良好的个人信用记录.
（5）达州住宅借资银行规定的其他条件.
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